¡¡¡¡¡Orlegi vete ya!!!!!

[RIP]

vaya sobraos

[val+1fiutontoquedeloviedo]

Otro detalle que dice mucho ye que quieran hacer todo este tinglao y el ultimo en ser informao sea el dueño del chiringo. Muy guapo.

[joackim nilsson]

Bueno, ayer echando unas cuentas muy por encima vamos a ver como se va a desarrollar esto.

Se dice que se va a hacer un estadio nuevo y que para financiarlo habrá sinergias circulares, 2 torres de edificios, hoteles, parkings y explotación de bajos y demás. Bueno pues vamos a analizarlo.

Si partimos del mundo de la calle de la piruleta, esquina avenida de la golosina, dos torres de apartamentos, de 30 pisos, con 4 manos por piso son 240 viviendas, a una media de 400.000 euros (que me parez una sobrada, pero bueno), suman 96 millones de euros.

Pero claro de ahí tienes que quitar, coste de construcción, coste de licencias, coste de adquisición de terrenos, que puede ser a precio puta pero bueno, pongamos que quedan 50 millones de euros limpios con las dos torres, que ya me parez muchísimo pero bueno.

A ello hay que sumar, edificación de centros comerciales, porque Mercadona tiene un acuerdo ahora mismo para montar uno justo donde van las torres, entonces habrá que hacérselo en otro sitio, también a precio puta, y con unos años sin pagar canon por los perjuicios que le hayan supuesto.

Y aparte hay que hacer los parkings subterraneos, seguramente alguno se venderá, pero no es barato hacer eso.

Seguimos, hay que hacer hoteles, que también hay que construirlos, será a precio puta también, pero hay que hacerlos, con lo cual estamos hablando que entre centros comerciales, hoteles y parkings otros 20 millones de euros con la punta el pijo los gastas, y ya digo, con la calle de la piruleta, esquina a la avenida de la golosina por bandera.

O sea que partes de 30 millones de euros de beneficio y con eso hay que hacer el campo. Y ahí está la madre del cordero, con 30 millones no haces un estadio, ayer leía por ahí otros ejemplos y podemos estar hablando de 100 millones. Eso que sale de 300 millones yo creo que no se lo cree nadie, vaya.

O sea que hay que sacar otros 70.

El Ayuntamiento ya dijo que no pone ni 10, con lo cual no va a poner ni 5.

El Principado yo creo que no va a poner ni 5 tampoco.

Pero bueno pon que pongan 5 cada 1, pues son 10. Faltan 60.

O sea que necesitamos sinergias circulares pa sacar 60. Y luego con eso que vayan recuperando esos 60 más los 50 que pusieron entre compra y ampliación, con lo cual hay que recuperar 110 millones de euros y ganar algo de pasta con la explotación de bajos, centros comerciales, hoteles, etc.

Pero ojo que tienes a los de los bajos de El Molinón con contratos por otros 20 años que lo habrá que solucionar también.

Esta es la situación. Y a todo esto hay que sumar recalificaciones, y demás, con lo cuál el tema va a estar peliagudo de cojones.

El tema financiero lo veo viable, no creo que tengan problema de financiación bancaria para un proyecto de estas características, el problema gordo va a estar en las recalificaciones, ahí está la madre del cordero.

Y si recalifican, no me extrañaría un pijo que lo que eran 2 torres se conviertan en 4, con eso el proyecto ya sale de mano con ganancias.

[joackim nilsson]

Me interesaría mucho la opinión de seisconstrucciones en este tema que ye el que más controla con mucho.

[Avatar]

Bueno, ayer echando unas cuentas muy por encima vamos a ver como se va a desarrollar esto.

Se dice que se va a hacer un estadio nuevo y que para financiarlo habrá sinergias circulares, 2 torres de edificios, hoteles, parkings y explotación de bajos y demás. Bueno pues vamos a analizarlo.

Si partimos del mundo de la calle de la piruleta, esquina avenida de la golosina, dos torres de apartamentos, de 30 pisos, con 4 manos por piso son 240 viviendas, a una media de 400.000 euros (que me parez una sobrada, pero bueno), suman 96 millones de euros.

Pero claro de ahí tienes que quitar, coste de construcción, coste de licencias, coste de adquisición de terrenos, que puede ser a precio puta pero bueno, pongamos que quedan 50 millones de euros limpios con las dos torres, que ya me parez muchísimo pero bueno.

A ello hay que sumar, edificación de centros comerciales, porque Mercadona tiene un acuerdo ahora mismo para montar uno justo donde van las torres, entonces habrá que hacérselo en otro sitio, también a precio puta, y con unos años sin pagar canon por los perjuicios que le hayan supuesto.

Y aparte hay que hacer los parkings subterraneos, seguramente alguno se venderá, pero no es barato hacer eso.

Seguimos, hay que hacer hoteles, que también hay que construirlos, será a precio puta también, pero hay que hacerlos, con lo cual estamos hablando que entre centros comerciales, hoteles y parkings otros 20 millones de euros con la punta el pijo los gastas, y ya digo, con la calle de la piruleta, esquina a la avenida de la golosina por bandera.

O sea que partes de 30 millones de euros de beneficio y con eso hay que hacer el campo. Y ahí está la madre del cordero, con 30 millones no haces un estadio, ayer leía por ahí otros ejemplos y podemos estar hablando de 100 millones. Eso que sale de 300 millones yo creo que no se lo cree nadie, vaya.

O sea que hay que sacar otros 70.

El Ayuntamiento ya dijo que no pone ni 10, con lo cual no va a poner ni 5.

El Principado yo creo que no va a poner ni 5 tampoco.

Pero bueno pon que pongan 5 cada 1, pues son 10. Faltan 60.

O sea que necesitamos sinergias circulares pa sacar 60. Y luego con eso que vayan recuperando esos 60 más los 50 que pusieron entre compra y ampliación, con lo cual hay que recuperar 110 millones de euros y ganar algo de pasta con la explotación de bajos, centros comerciales, hoteles, etc.

Pero ojo que tienes a los de los bajos de El Molinón con contratos por otros 20 años que lo habrá que solucionar también.

Esta es la situación. Y a todo esto hay que sumar recalificaciones, y demás, con lo cuál el tema va a estar peliagudo de cojones.

El tema financiero lo veo viable, no creo que tengan problema de financiación bancaria para un proyecto de estas características, el problema gordo va a estar en las recalificaciones, ahí está la madre del cordero.

Y si recalifican, no me extrañaría un pijo que lo que eran 2 torres se conviertan en 4, con eso el proyecto ya sale de mano con ganancias.

Que me den a mi un piso de esos delante del templo a 400 a estrenar que lo encargo mañana. Igual encargó hasta 20 pa especular.

[elguajesportinguista]

Y veremos como se desarrolla el tema de la inflación en los siguientes años porque de un año a esta parte han subido prácticamente todos los materiales de obra (sin contar energía, transporte, logística, etc.), y lo que antes de costaba 2 ahora te cuesta 6.

[joackim nilsson]

Bueno, ayer echando unas cuentas muy por encima vamos a ver como se va a desarrollar esto.

Se dice que se va a hacer un estadio nuevo y que para financiarlo habrá sinergias circulares, 2 torres de edificios, hoteles, parkings y explotación de bajos y demás. Bueno pues vamos a analizarlo.

Si partimos del mundo de la calle de la piruleta, esquina avenida de la golosina, dos torres de apartamentos, de 30 pisos, con 4 manos por piso son 240 viviendas, a una media de 400.000 euros (que me parez una sobrada, pero bueno), suman 96 millones de euros.

Pero claro de ahí tienes que quitar, coste de construcción, coste de licencias, coste de adquisición de terrenos, que puede ser a precio puta pero bueno, pongamos que quedan 50 millones de euros limpios con las dos torres, que ya me parez muchísimo pero bueno.

A ello hay que sumar, edificación de centros comerciales, porque Mercadona tiene un acuerdo ahora mismo para montar uno justo donde van las torres, entonces habrá que hacérselo en otro sitio, también a precio puta, y con unos años sin pagar canon por los perjuicios que le hayan supuesto.

Y aparte hay que hacer los parkings subterraneos, seguramente alguno se venderá, pero no es barato hacer eso.

Seguimos, hay que hacer hoteles, que también hay que construirlos, será a precio puta también, pero hay que hacerlos, con lo cual estamos hablando que entre centros comerciales, hoteles y parkings otros 20 millones de euros con la punta el pijo los gastas, y ya digo, con la calle de la piruleta, esquina a la avenida de la golosina por bandera.

O sea que partes de 30 millones de euros de beneficio y con eso hay que hacer el campo. Y ahí está la madre del cordero, con 30 millones no haces un estadio, ayer leía por ahí otros ejemplos y podemos estar hablando de 100 millones. Eso que sale de 300 millones yo creo que no se lo cree nadie, vaya.

O sea que hay que sacar otros 70.

El Ayuntamiento ya dijo que no pone ni 10, con lo cual no va a poner ni 5.

El Principado yo creo que no va a poner ni 5 tampoco.

Pero bueno pon que pongan 5 cada 1, pues son 10. Faltan 60.

O sea que necesitamos sinergias circulares pa sacar 60. Y luego con eso que vayan recuperando esos 60 más los 50 que pusieron entre compra y ampliación, con lo cual hay que recuperar 110 millones de euros y ganar algo de pasta con la explotación de bajos, centros comerciales, hoteles, etc.

Pero ojo que tienes a los de los bajos de El Molinón con contratos por otros 20 años que lo habrá que solucionar también.

Esta es la situación. Y a todo esto hay que sumar recalificaciones, y demás, con lo cuál el tema va a estar peliagudo de cojones.

El tema financiero lo veo viable, no creo que tengan problema de financiación bancaria para un proyecto de estas características, el problema gordo va a estar en las recalificaciones, ahí está la madre del cordero.

Y si recalifican, no me extrañaría un pijo que lo que eran 2 torres se conviertan en 4, con eso el proyecto ya sale de mano con ganancias.

Que me den a mi un piso de esos delante del templo a 400 a estrenar que lo encargo mañana. Igual encargó hasta 20 pa especular.

Bueno yo puse un precio de 400.000 de media porque los de arriba costarán más, pero los de abajo costarán menos, y a lo mejor no lu tienes con vistas al campu, igual ye con vistas al Grupo, y tu yes poco grupista, castrón.

[Refalfiao]

Al sueco le falla contar como ingreso lo que va en gasto dentro de los supuestos 300M va la construcción de los pisos y la compra de ese terreno, así que la ganancia ya sería parte del retorno.

[xurdix]

A parte que el proyecto al ser en terreno público me imagino que tendrá que salir a concurso, no creo que se le pueda otorgar al yerno directamente. Y eso lleva tiempo.
Y como tengan que cambiar el pgou aunque quiera acelerarlo y estén todos los partidos de acuerdo tiene que llevar su tiempo

[Refalfiao]

El concurso es lo menos complicado, no será por concursos amañados en las administraciones, de hecho buena parte de ellos.

[xurdix]

El concurso es lo menos complicado, no será por concursos amañados en las administraciones, de hecho buena parte de ellos.

Pero lleva tiempo hacerlos igual

[sporting200]

Supongo que primero querrán asegurar si es sede en la candidatura. Después empezarían a solicitar esos cambios para que el plazo sea paralelo a la decisión de la candidatura que en un principio es más favorita que la de Sudamérica, tanto por lo mafioso que es Rubiales como porque la otra candidatura es en América donde ya es el mundial de 2026, aunque sea en la otra federación.

[Zanzón]

El rival dicen que ahora ye Egipto-Arabia-Grecia que puede sumar muchos votos en África y Asia y rascar algo en Europa

[Refalfiao]

Supongo que primero querrán asegurar si es sede en la candidatura. Después empezarían a solicitar esos cambios para que el plazo sea paralelo a la decisión de la candidatura que en un principio es más favorita que la de Sudamérica, tanto por lo mafioso que es Rubiales como porque la otra candidatura es en América donde ya es el mundial de 2026, aunque sea en la otra federación.

En verdad hay 2 candidaturas más:
-Marruecos
-Arabia Saudi-Egipto-Grecia

[elguajesportinguista]

El rival dicen que ahora ye Egipto-Arabia-Grecia que puede sumar muchos votos en África y Asia y rascar algo en Europa

Madre del amor hermoso, menuda combinación.

[sporting200]

Tras Rusia y Qatar era lo que faltaba, un mundial en Arabia Saudí. Que metan a Afganistán ya que estamos.

[Side]

Y una candidatura conjunta de Somalia y Corea del Norte haría a España y Portugal renunciar al Mundial, al saberse sin duda sin ninguna opción.

[elguajesportinguista]

Una candidatura conjunta Venezuela/Cuba también tendría mucho apoyo y una cantidad de votos alta.

[Refalfiao]

Y una candidatura conjunta de Somalia y Corea del Norte haría a España y Portugal renunciar al Mundial, al saberse sin duda sin ninguna opción.

Corea del Sur está estudiando para 2030 o 2034 una candidatura con Corea del Norte, así que no creas que es tanta la broma...

[HastaLasChamas]

Yo después de todo lo que hablamos estos días y lo que se lee, empiezo a pensar que fue una mala idea presentar la candidatura, aunque si no la llegan a presentar también estaría mucha gente de uñas. Al final los más listos fueron los de Oviedo y el Pachuca ese. Mucho se van reír de nosotros!